Элитные новостройки Москвы от застройщика

Где мы подбираем: районы

Самая дорогая Москва — внутри Садового кольца, к западу и югу от Кремля. Хамовники — Остоженка, Золотая миля, Саввинская и Фрунзенская набережные, у нас 10 проектов. Тверской район — от Ильинки и Никольской у Кремля до Патриарших и Миусов, 8 проектов. Замоскворечье — купеческие переулки и остров Балчуг, 7 клубных домов. Арбат — 5 клубных домов, три из них готовы. Якиманка — набережные напротив Кремля и квартал на Красном Октябре. Басманный и Таганский — Чистые пруды, Солянка, Яуза: старый центр по цене ниже западных районов. За Садовым — Пресня с Москва-Сити, зелёные Раменки с Мосфильмовской и Даниловский с новыми кварталами на набережных — самый доступный вход в подборку.

Квартиры или апартаменты, люкс или бизнес

Квартира — жилое помещение: постоянная регистрация, налоги и коммунальные тарифы как для жилья. Апартаменты юридически нежилые: регистрация временная, налог на имущество и тарифы выше, зато часто дешевле метр и свободнее планировки — у нас это 12 проектов, в основном в центре. По классу: люкс — клубные дома на десятки лотов в Хамовниках, на Арбате и Якиманке, метр чаще всего дороже 1,5 млн ₽; премиум — дома и кварталы с полной инфраструктурой, метр от 650 тысяч до 1,7 млн ₽; бизнес — большие кварталы за Садовым и на бывших промзонах, от 433 тысяч ₽ за метр. Границы между классами размыты, и мы смотрим не на ярлык в рекламе, а на плотность, планировки и соседей.

Форматы: клубный дом, особняк, небоскрёб

Клубный дом — малоэтажный дом на 10–60 квартир с закрытым двором и консьержем, где соседей знают в лицо; таких у нас 17, например «Обыденский №1», «Аннабель», «Казачий». Особняк или реконструкция — исторический дом, восстановленный под несколько резиденций: «Дом с Атлантами» 1882 года, «Фон Дессин» 1915-го, «Левенсон» в типографии Шехтеля. Это самый штучный товар в городе, и цена здесь зависит от истории и фасада не меньше, чем от метров. Небоскрёбы — Сити и высотные кварталы: ONE на 90 этажей, «Эра», High Life, «Нова». Отдельно смотрите дома на набережной, квартиры с отделкой, готовые дома и новостройки в рассрочку — рассрочка есть в большинстве проектов.

Как мы работаем

Sheer основала Ульяна Пельчер, брокер с 15-летним опытом. Принципы простые. Покупатель нам не платит: комиссию платит застройщик, цена та же, что в отделе продаж. Мы не прячем названия проектов и застройщиков и не меняем презентации на номер телефона — всё открыто на сайте. Мы предлагаем только проекты, которые прошли наш внутренний отбор, но идеальных домов не бывает — о недостатках говорим до сделки. Мы не звоним без разрешения: пишем в WhatsApp в рабочее время, дальше общаемся так и тогда, как удобно вам. Напишите бюджет, район и для чего покупаете — соберём 3–5 вариантов с реальными остатками, организуем показ с застройщиком и проведём сделку до конца.