Новостройки в Басманном районе
Басманный район — Чистые пруды, Покровка, Маросейка, Старая и Новая Басманные. Это старая Москва без туристического потока, и новых домов здесь мало. У нас 4 проекта, все с квартирами и все клубного формата — от 33 до 233 лотов. Стартовые цены — от 73,5 млн ₽ в «Демидов 26» до 161,8 млн ₽ в «Клубном доме Фон Дессин»; квадратный метр — от 1,4 до 1,8 млн ₽. Район подходит тем, кто хочет жить в центре среди особняков и бульваров, а не в витрине, и готов ждать: три из четырёх домов сдаются в 2028 году.
Чистые пруды и Покровка
«Клубный дом Фон Дессин» от Sminex — реконструированный особняк 1915 года в Потаповском переулке, в глубине квартала у Чистых прудов: 34 лота, потолки от 3,9 до 5,4 м, двухуровневые пентхаусы с каминами и террасами с видом на бульвар и Кремль, лобби-бар. Сдача — IV квартал 2026, самый близкий срок в районе. «Дом Соболева» от FORESIGHT на улице Машкова, между Покровкой и Чистопрудным бульваром, — два корпуса по проекту бюро NOWADAYS office, 33 резиденции от 80 до 367 м², все с готовой отделкой, внутри спа, библиотека, коворкинг с камином.
Басманные улицы и переулок Обуха
«Демидов 26» от ГК «Отрада» на Новой Басманной — пять стеклянных башен от бюро ADM вокруг усадьбы Демидова XVIII века с парком, которую называли «московским малым Эрмитажем». 233 квартиры от 41 до 237 м² со свободной планировкой, паркинг с местами под спорткары. Самый доступный вход в районе и единственный здесь проект такого масштаба. «Резиденции Воронцова» от ГК «Развитие» в переулке Обуха — на границе с Таганским районом, два корпуса из белого камня с изразцами по проекту бюро BLANK, 75 резиденций без отделки, потолки до 5,75 м, три пентхауса с террасами.
Район без прикрас
Басманный — большой район восточной части ЦАО: от Лубянки и Китай-города до Курского вокзала и Бауманской. Здесь Чистопрудный и Покровский бульвары, сад Баумана, усадебная застройка на Басманных, много вузов — Бауманка, Высшая школа экономики. Метро — Чистые пруды, Тургеневская, Красные Ворота, Курская, Бауманская, Китай-город.
Минусы. Район неровный: Чистые пруды и Покровка — одна среда, Бауманская и окрестности Курского вокзала — совсем другая, и это надо смотреть ногами, а не по карте. Садовое кольцо и проспект Академика Сахарова шумные. Крупных парков нет — сад Баумана и бульвары. У «Демидов 26» окна в парк усадьбы — большой плюс, но стеклянные башни на Басманной по вкусу не всем: посмотрите визуализации фасадов заранее.
Как мы подбираем
Покупателю подбор бесплатен — комиссию платит застройщик, цена та же, что в отделе продаж. Мы открыто называем проекты и застройщиков и рассказываем о минусах до сделки. Напишите, что ищете, и мы пришлём варианты с реальными остатками в WhatsApp в рабочее время. Смотрите также: клубные дома Москвы, соседние Таганский и Тверской районы.
