Клубные дома Москвы
Клубный дом — это когда соседей можно пересчитать: 17 проектов нашего каталога с клубным форматом, от 9 резиденций в «Аннабель» в Курсовом переулке до 92 квартир в «Энигмии» на Новослободской. Бюджет по данным застройщиков — от 42 млн ₽ за апартаменты в Vernissage до 500,5 млн ₽ в «Левенсоне» на Патриарших; квадратный метр — от 629 тысяч до 3,2 млн ₽. Формат для тех, кому важнее тишина и приватность, чем 25-метровый бассейн и сотни соседей.
.webp)
Что значит «клубный дом»
Строгого определения нет; мы называем клубным дом, где резиденций немного — обычно до сотни, на этаже 1–4 квартиры, а территория закрыта и обслуживается для своих. Как правило, это переулок исторического центра, малая этажность, архитектура, которую делали для этого участка, а не по типовой серии. Часть клубных домов — реставрация особняков, о них отдельно на странице «Особняки и реконструкция». Почти все клубные дома относятся к классу делюкс, но не наоборот: делюкс бывает и в башне.
Клубные дома в каталоге Sheer
Хамовники. «Аннабель» от Palladio Group — семь этажей, девять резиденций, латунь в окнах и дуб в рамах, пентхаус с дровяным камином и своим лифтом в паркинг. «Лёвшинский, 19» от «Трансстройинвеста» — воссоздание доходного дома Духовских 1904 года, 16 резиденций между Пречистенкой и Остоженкой. «Обыденский №1» от Sminex — 26 лотов на Остоженке, включая виллы и ситихаусы. «Фрунзенский» — клубный квартал из 11 корпусов с парком 3 га на Фрунзенской набережной.
Замоскворечье и Якиманка. Quartier d’Or от Rariteco — три корпуса в неоклассике с французским садом на Большой Татарской, 60 резиденций. «Русские Сезоны» — 11 особняков между Пятницкой и Климентовским, не больше 10 квартир в каждом. «Казачий» от MR Group — белокаменный дом-квартал с атриумом по проекту бюро WALL. DUO от HUTTON — особняк Кокоревского подворья на Софийской набережной с новой частью от Marco Casamonti.
Патриаршие, Басманный, Таганка. «Левенсон» от Vesper — типография Шехтеля 1901 года, квартиры, таунхаусы и пентхаусы с готовой отделкой. «Дом Соболева» от FORESIGHT — 33 резиденции на улице Машкова у Чистых прудов, все с отделкой. «Аристарховский» и «Резиденции Воронцова» от ГК «Развитие» — «новый русский стиль» с медной кровлей-чешуёй и изразцами в переулках Таганки. «Фон Дессин» — 34 лота в особняке 1915 года у Чистых прудов.
Минусы клубного формата, о которых мы говорим сразу
- Эксплуатация дороже: консьерж, охрана и уборка делятся на 20–50 квартир, а не на 500.
- Инфраструктура компактная — лобби, небольшой фитнес, иногда спа; бассейна и школы в переулке не будет.
- Паркинг ограничен участком: узнавайте число машиномест на квартиру до брони.
- Продать быстро сложнее: покупателей на лот за 200 млн меньше, чем на студию.
Sheer работает без комиссии для покупателя. Ульяна Пельчер 15 лет продаёт клубные дома Москвы и знает, где в лобби настоящий мрамор, а где керамогранит. Напишите в WhatsApp в рабочее время — покажем то, что подходит вам, и объясним, что нет.
