Купить квартиру в новостройке Москвы
Здесь собраны все жилые комплексы Москвы из нашего каталога, где продаются именно квартиры, а не апартаменты — 68 проектов. Бюджет по данным застройщиков: от 16,6 млн ₽ за квартиру в West Garden в Раменках до 597 млн ₽ в Armani Casa Moscow Residences на Якиманке; за квадратный метр — от 435 тысяч до 3,2 млн ₽. Подборка для тех, кому нужен жилой статус помещения: постоянная регистрация, льготные ипотечные программы, налоговый вычет и обычные коммунальные тарифы. Мы работаем без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе застройщика.
.webp)
.webp)
.webp)
.webp)
Чем квартира отличается от апартаментов
Квартира — жилое помещение по Жилищному кодексу. Это даёт постоянную регистрацию, налог на имущество по ставке для жилья, коммунальные платежи по тарифам для населения, налоговый вычет при покупке и доступ к ипотечным программам с господдержкой. Апартаменты юридически нежилые: дешевле на входе, но дороже в содержании. Если сомневаетесь, что вам нужно, — читайте разбор апартаментов, там мы честно перечислили минусы.
Какие квартиры есть в каталоге
Мы сознательно держим в каталоге три ценовых слоя, потому что «элитная новостройка» для семьи с бюджетом 20 млн и для покупателя пентхауса — разные вещи.
- Бизнес-класс, от 16,6 до 28 млн ₽. Кварталы с сотнями квартир, зелёными дворами и школами: «Шагал» от группы «Эталон» на набережной Марка Шагала, «Апсайд Тауэрс» с видом на ВДНХ, «Эра» от Tekta Group — шесть башен в стиле ар-деко в Даниловском районе. Все проекты — на странице бизнес-класса.
- Премиум, примерно от 20 до 230 млн ₽. Авторская архитектура, лобби с консьержем, закрытая территория: «Прайм Парк» от Optima Development с частным парком у Ленинградского проспекта, «Нова» — первый проект Samolet Select с корпусами от 10 до 40 этажей. Подробнее — премиум-класс.
- Делюкс, от 38 млн ₽ и выше. Исторический центр, клубный формат, натуральный камень на фасадах: «Обыденский №1» от Sminex на Остоженке — всего 26 лотов, «Никитский-6» от R4S с видами на Кремль и авторской отделкой. Все дома — в разделе делюкс.
Где строят: районы, с которых стоит начать
Больше всего проектов в каталоге — в Хамовниках (Остоженка, Пречистенка, Фрунзенская и Саввинская набережные), Замоскворечье и на Якиманке (Балчуг, Пятницкая, Ордынка), на Пресне и в Тверском районе (Патриаршие, Никитская). Это исторический центр внутри Садового кольца: малоэтажная застройка, переулки, парки «Музеон» и Горького через реку. Второй пояс — Раменки и Дорогомилово на западе (Мосфильмовская, Кутузовский), Даниловский на юге вдоль Москвы-реки: там больше новых кварталов и заметно ниже цена за метр.
Как мы подбираем
Ульяна Пельчер, основательница Sheer, 15 лет работает с московскими новостройками. Мы не берём комиссию с покупателя, не скрываем названия проектов и застройщиков и говорим о недостатках: где шумит проспект, где машиномест меньше, чем квартир, где срок сдачи уже переносили. Напишите в WhatsApp в рабочее время — в тот же день пришлём подборку по вашему бюджету с актуальными ценами от отделов продаж.
