Дома делюкс-класса в Москве
Делюкс — верхний сегмент московского рынка: 32 дома из нашего каталога с тегом «люкс», почти все внутри Садового кольца. Бюджет по данным застройщиков — от 38,3 млн ₽ за апартаменты в Долгоруковской, 25 до 597 млн ₽ за резиденцию в Armani Casa Moscow Residences; квадратный метр — от 715 тысяч до 3,2 млн ₽. Это подборка для тех, кто покупает не «квартиру в новостройке», а дом: с камином, террасой, соседями, которых знаешь по имени, и видом, который не перекроют.
.webp)
Что отличает делюкс от премиума
Класс не закреплён никаким стандартом, поэтому мы смотрим на признаки, а не на название в буклете:
- Локация — исторический центр: Хамовники, Патриаршие, Якиманка, Арбат, Замоскворечье. Дом либо стоит в переулке, либо на первой линии набережной.
- Масштаб — клубный формат: от 17 лотов в «Доме с Атлантами» до 76 квартир в «Казачьем», 1–3 квартиры на этаже.
- Материалы — натуральный камень, бронза, латунь, дерево на фасадах и в лобби; потолки от 3,3 м, в пентхаусах — до 7 м.
- История — реставрация или воссоздание исторического здания: типография Шехтеля в «Левенсоне», особняк 1915 года в «Фон Дессин», дом 1882 года в «Доме с Атлантами».
Премиум дальше от центра и крупнее — сравните на странице премиум-класса.
Делюкс по районам
Хамовники и Остоженка. «Обыденский №1» от Sminex — 26 лотов, включая виллы и ситихаусы, лобби с потолками 6,5 м. «Хамовники, 12» от COLDY — фасад из юрского камня по проекту Евгения Герасимова. «Узоры» от Capital Group — две башни-ромба у Саввинской набережной с окнами-эркерами на 270 градусов.
Патриаршие и Тверской. «Палашёвский 11» от Sminex — три разных фасада, потолки до 7,4 м, дровяные камины. «Николь» от MR Private на Никольской — квартал по проекту Heatherwick Studio у стен Кремля. «Камергер» — исторические фасады Камергерского переулка и современные особняки внутри.
Якиманка и Замоскворечье. «Лаврушинский» с видами на Кремль из большинства квартир, «Садовническая, 69» — малоэтажный квартал на острове Балчуг с городскими виллами, «Пыжёвский» от Tekta — 57 квартир между Полянкой и Ордынкой.
Арбат. Artisan и Turandot Residences от EPH — оба дома сданы, можно смотреть готовые квартиры; «Люче» от MR Private в Крестовоздвиженском переулке по проекту Marco Casamonti.
О чём мы предупреждаем в делюксе
Реставрируемые дома — это охранные обязательства: фасад и часто планировки менять нельзя, а паркинг бывает на соседнем участке. В домах на 20–50 квартир эксплуатационные расходы делятся на немногих, поэтому ежемесячный платёж за обслуживание выше, чем в большом квартале. Часть проектов продаётся без отделки — закладывайте бюджет и год на ремонт. Мы говорим об этом до показа: Sheer работает без комиссии для покупателя, и нам нет смысла продавать то, что вам не подойдёт. Напишите в WhatsApp в рабочее время.
