Готовые новостройки (сданные дома)
Шесть проектов нашего каталога со статусом «Сдан»: дом введён в эксплуатацию, квартиры можно посмотреть вживую, а не на рендере, и въехать после сделки. Бюджет по данным застройщиков — от 16,6 млн ₽ в West Garden в Раменках до 457,8 млн ₽ в Astris на Косыгина; квадратный метр — от 534 тысяч до 2,8 млн ₽. Это выбор тех, кто не хочет ждать стройку и рисковать сроками, и тех, кто покупает под аренду с первого месяца.
Чем покупка в сданном доме отличается от ДДУ
В строящемся доме вы подписываете договор долевого участия, деньги лежат на эскроу-счёте до ввода, а ключи — через два-четыре года. В сданном доме застройщик уже оформил собственность на квартиры и продаёт их по договору купли-продажи: право собственности переходит после регистрации в Росреестре, регистрация по месту жительства и заселение — сразу. Ипотека — стандартная, на готовое жильё. Рассрочки от застройщика в сданных домах, как правило, нет — ни один из шести проектов её не предлагает: застройщик уже вложил деньги и хочет закрыть остатки. Зато по остаткам бывает предметный торг.
Сданные дома в каталоге
Арбат. Artisan от Eastern Property Holdings — два корпуса вокруг сада, кирпич ручной формовки во дворе и фасад в стиле ампир со стороны Арбата, от 146 млн ₽. Turandot Residences от того же EPH — дом с театральной историей рядом с Вахтанговским, восточный сад в атриуме, от 88,1 млн ₽. Дом на Хлебном — отреставрированный доходный дом 1913 года в неоклассике, квартиры «парижского» типа, цены по запросу.
Гагаринский. Astris — клубные резиденции на улице Косыгина с дровяными каминами и террасами, палладианская архитектура Михаила Белова, от 457,8 млн ₽.
Тверской. «Долгоруковская, 25» от «БЭЛ Девелопмент» — два особняка с садом, апартаменты от 39 м², от 38,3 млн ₽ — самый доступный вход в делюкс среди готовых.
Раменки. West Garden от Sminex — 19 домов на 12–14 этажей в долине Сетуни, бизнес-класс с парком и набережной, от 16,6 млн ₽.
На что смотреть в готовом доме
Остатки: в сданном доме выбор меньше, чем на старте продаж, — часто это большие или нестандартные лоты, зато их видно вживую. Управляющая компания: дом уже эксплуатируется, можно узнать реальный размер платежей и как работает сервис. Соседи: в клубном доме на 20–40 квартир половина уже заселена — это видно по вечерним окнам. Сроки: у части проектов в каталоге ввод указан кварталом, а не словом «Сдан» — например, «Прайм Парк» сдаётся очередями, — такие дома здесь не показаны, но мы их знаем и покажем. Sheer работает без комиссии для покупателя, Ульяна Пельчер 15 лет на рынке; напишите в WhatsApp в рабочее время, и мы проверим актуальные остатки по каждому дому.
