Элитные новостройки на Якиманке
Якиманка — район напротив Кремля, между Москвой-рекой и Ленинским проспектом: Софийская и Болотная набережные, Третьяковка, Полянка, парк «Музеон». У нас здесь 4 проекта, все с квартирами и все класса люкс. Стартовые цены — от 137 млн ₽ в клубном доме DUO до 597 млн ₽ в Armani Casa Moscow Residences; квадратный метр — от 2,2 до 2,7 млн ₽; по кварталу на Красном Октябре цены дают по запросу. Район для тех, кто покупает вид на Кремль и готов за него платить: это одна из самых дорогих локаций Москвы, бюджетных лотов здесь нет.
Набережные напротив Кремля
«Клубный дом DUO» от HUTTON на Софийской набережной — половина здания это восстановленное «Кокоревское подворье» XIX века, где останавливались Чайковский и Толстой, вторая половина — новое строительство по проекту итальянца Marco Casamonti. Лоты от 50 м², сдача — II квартал 2028; самый доступный вход в район. Квартал на Красном Октябре от ГУТА-Девелопмент — мастер-план бюро «Меганом» на 6 гектарах стрелки острова: отель, парк, мост в «Музеон», причал для яхт, прямые виды на Кремль из каждой квартиры. Первый дом — на Болотной набережной, сроки по корпусам с 2027 по 2032 год.
Переулки за Третьяковкой
«Лаврушинский» от Sminex в Большом Толмачёвском — дом, построенный ради вида: за счёт высоты и малоэтажных соседей из большинства квартир открыты Кремль, Храм Христа Спасителя и собор Василия Блаженного. Двор-парк 1,4 гектара с прудом и ручьём — самый большой на элитном рынке, детская площадка 500 м². Лоты от 66 м². Armani Casa Moscow Residences от Vos’hod в Старомонетном — единственный в России проект с интерьерами Armani/Casa под руководством Джорджо Армани: особняки из светло-серого камня по проекту John McAslan + Partners, подогреваемые тротуары, квартиры от 177 м² с отделкой и кухнями от Armani/Casa. Самый дорогой проект в нашей московской подборке.
Район без прикрас
Якиманка — это Большая и Малая Якиманка, Полянка, Старомонетный и Толмачёвские переулки, западная часть острова Балчуг, «Музеон» и Парк Горького у Крымского моста. Метро — Полянка, Третьяковская, Октябрьская, Кропоткинская через мост. Рядом Третьяковская галерея, Дом на набережной, «ГЭС-2» на Болотной.
Минусы. Ленинский проспект и Садовое кольцо у Октябрьской — шумные магистрали, а Якиманка между ними. Болотная набережная и Красный Октябрь вечерами — место прогулок и ресторанов: живо, но не тихо. Красный Октябрь — самый масштабный и самый долгий проект в районе: покупая сейчас, вы покупаете стройку на годы. И главное: вид на Кремль стоит дорого только там, где он есть в конкретном лоте — проверяйте этаж и сторону, а не рендер.
Как мы подбираем
Покупатель нам не платит — комиссию платит застройщик, цена та же, что в отделе продаж. Названия проектов у нас открыты, о минусах говорим до сделки. Напишите, какой вид и бюджет, — соберём варианты с реальными остатками и пришлём в WhatsApp в рабочее время. Смотрите ещё: дома класса делюкс, новостройки на набережной, соседнее Замоскворечье.
