Новостройки в рассрочку
Рассрочка от застройщика есть у 70 из 81 московского проекта нашего каталога — это норма рынка, а не редкость. Бюджет по данным застройщиков — от 13,2 млн ₽ за апартаменты в «Эмоушн» до 597 млн ₽ в Armani Casa Moscow Residences; квадратный метр — от 433 тысяч до 3,2 млн ₽. Рассрочка подходит тем, кто ждёт продажи другой недвижимости, выводит деньги из бизнеса частями или не хочет платить банку проценты по ипотеке. Ниже — как это устроено на самом деле, с эскроу и ДДУ.
.webp)
.webp)
.webp)
.webp)
.webp)
Как работает рассрочка от застройщика в Москве
Строящиеся дома продаются по договору долевого участия (214-ФЗ). Все платежи покупателя — и первый взнос, и последующие — поступают на эскроу-счёт в уполномоченном банке, а не застройщику. Застройщик получает деньги только после ввода дома в эксплуатацию; если стройка остановится, банк вернёт покупателю всё, что внесено. Рассрочка — это просто график внесения денег на эскроу, прописанный в ДДУ: первый взнос при регистрации договора, остаток — одним или несколькими платежами, обычно до срока ввода. Договор регистрируется в Росреестре.
Какие схемы встречаются
- 10/90 — 10% сразу, 90% ближе к сдаче. В каталоге — «Инсайдер» на Автозаводской.
- 30/70 — треть при подписании, остальное перед вводом: «Ривер Парк Кутузовский», «Аурус Резиденции».
- 25/75 — Vernissage в Замоскворечье.
- 10/40/50 — три этапа: High Life в Даниловском районе.
- Индивидуально — так отвечает большинство элитных застройщиков: Sminex, MR Private, Capital Group, Level. Условия считают под лот и покупателя; при большом первом взносе короткая рассрочка без удорожания в делюксе — нередкая практика.
Цифры через дробь — доли от цены; сроки между платежами привязаны к этапам стройки или календарю и прописываются в договоре.
Что важно проверить
Удорожание. Короткая рассрочка чаще беспроцентная, длинная — с надбавкой к цене; сравнивайте итоговую сумму, а не ставку. Скидка за 100%. При полной оплате застройщик обычно даёт дисконт; иногда ипотека плюс скидка выгоднее рассрочки. Просрочка. В ДДУ прописаны пени и право застройщика расторгнуть договор при длительной неоплате — читайте этот пункт. Срок последнего платежа. Если он привязан к вводу дома, а ввод перенесли, срок сдвигается — уточняйте формулировку. Всё это мы разбираем с вами до брони.
Где выбирать
Рассрочка есть во всех классах: в бизнес-классе — «Шагал», «Апсайд Тауэрс», «Эра»; в премиуме — «Нова», «Коллекция Лужники», «Муза»; в делюксе — «Казачий», «Узоры», DUO. Без рассрочки — только сданные дома, они собраны на странице «Готовые новостройки». Sheer работает без комиссии для покупателя: рассрочку вам даёт застройщик, мы помогаем выбрать выгодную и проверяем договор. Напишите в WhatsApp в рабочее время.
