Элитная недвижимость Москвы
Элитная недвижимость в нашем понимании — это дома премиум- и делюкс-класса: 53 жилых комплекса Москвы из каталога Sheer, от премиальных кварталов на западе до клубных домов в переулках Хамовников и Патриарших. Бюджет по данным застройщиков — от 19,5 млн ₽ за квартиру в JOIS в Хорошёво-Мнёвниках до 597 млн ₽ в Armani Casa Moscow Residences; квадратный метр — от 496 тысяч до 3,2 млн ₽. Здесь мы объясняем, чем премиум отличается от делюкса, и показываем проекты, которые действительно стоят своих денег.
.webp)
.webp)
.webp)
Что считать элитным: премиум и делюкс
Единого стандарта классов в России нет — каждый застройщик называет класс сам, и «премиум» на Хорошёвском шоссе и «премиум» на Остоженке — разные продукты. Мы делим так:
- Премиум — авторская архитектура, лобби с консьержем, закрытая территория с ландшафтом, потолки от 3,2 м, собственная инфраструктура (фитнес, спа, детские клубы). Локация — престижные, но не обязательно центральные районы: Раменки, Дорогомилово, Пресня, Хорошёвский. В каталоге таких проектов 21, см. премиум-класс.
- Делюкс (люкс) — исторический центр внутри Садового кольца, клубный формат с небольшим числом квартир, натуральный камень на фасадах, реставрация исторических зданий, сервис уровня отеля. Таких домов 32, см. делюкс.
Проекты, с которых стоит начать
В делюксе — «Лаврушинский» от Sminex на Якиманке: дом в собственном парке 1,4 га с панорамными видами на Кремль и храм Христа Спасителя. «Левенсон» от Vesper — типография Шехтеля 1901 года на Патриарших, превращённая в клубный дом с готовой отделкой, квартирами, таунхаусами и пентхаусами. «Русские Сезоны» — 11 особняков между Пятницкой и Климентовским переулком, не больше 10 квартир в каждом.
В премиуме — «Прайм Парк» от Optima Development: девять башен по проекту британского бюро Dyer и закрытый парк 3 га у Ленинградского проспекта. Life Time от Sminex на Пресне — башни с 1–2 квартирами на этаже и международным учебным центром на территории. Woods на Мосфильмовской — резиденции с видом на гольф-поле, редкий для Москвы ландшафт.
Районы элитной Москвы
«Золотая миля» — Остоженка и Пречистенка в Хамовниках — по-прежнему самый дорогой адрес города; рядом Патриаршие пруды и переулки Тверского района, где новые дома появляются раз в несколько лет. Якиманка и Замоскворечье дают виды на Кремль и малоэтажную купеческую застройку. Арбат и Никитская — театры, бульвары и реставрируемые доходные дома. На западе — Раменки с Мосфильмовской улицей и парками, Кутузовский проспект и набережная Тараса Шевченко напротив Сити.
Почему покупатели элитных домов работают с нами
Ульяна Пельчер 15 лет продаёт московскую элитную недвижимость и знает, у какого застройщика фасад из настоящего камня, а у какого — из панелей «под камень». Мы работаем без комиссии для покупателя, называем проекты и застройщиков по именам и обсуждаем недостатки до показа: вид, который перекроет соседняя стройка, паркинг, где машиномест меньше, чем квартир, переносы сроков. Напишите в WhatsApp в рабочее время — соберём подборку под задачу: семья, инвестиция или «пиджак» в центре.
