Рассрочка от застройщика в Дубае и Москве

Рассрочка от застройщика — это оплата квартиры или апартаментов частями напрямую застройщику, без банка, справок о доходе и, как правило, без процентов. Мы подбираем проекты с подходящим планом оплаты в Дубае и Москве, проверяем условия договора и следим, чтобы график платежей был безопасным для вас. Услуга для тех, кто хочет купить новостройку, распределив платежи на период строительства и дольше.

Как устроена рассрочка в Дубае

В Дубае рассрочка — стандарт рынка строящегося жилья. План оплаты записывается в договоре купли-продажи и обычно выглядит так:

• Первый взнос при бронировании — чаще всего 10–20% стоимости.
• Платежи в период строительства — привязаны к датам или к этапам готовности дома.
• Платёж при передаче ключей — остаток или его часть.
• Post-handover — у части застройщиков платежи продолжаются после сдачи дома, ещё 2–5 лет. В это время объект уже можно сдавать в аренду и гасить рассрочку с арендного дохода.

Типовые схемы обозначают долями: 60/40 (60% в период строительства, 40% при сдаче), 70/30, 50/50, а также «1% в месяц». Рассрочка беспроцентная: вы платите цену лота, зафиксированную в договоре.

Что защищает покупателя

Деньги за строящееся жильё в Дубае поступают не застройщику напрямую, а на эскроу-счёт проекта, открытый под контролем регулятора RERA. Застройщик получает средства по мере подтверждённого хода строительства. Права покупателя на строящийся объект регистрируются в Земельном департаменте (Oqood). Перед сделкой мы проверяем регистрацию проекта и эскроу-счёта.

Рассрочка в Москве

Московские застройщики тоже дают рассрочку — чаще на период до ввода дома в эксплуатацию, реже дольше. Условия отличаются от проекта к проекту: бывает беспроцентная при большом первом взносе, бывает с процентом за пользование. Деньги дольщика по ДДУ хранятся на эскроу-счёте в банке до сдачи дома. Подборка проектов — новостройки Москвы в рассрочку.

На что смотреть в плане оплаты

• Совпадает ли график платежей с вашими возможностями — особенно крупные транши в середине строительства.
• Что будет при задержке платежа: штраф, расторжение, удержание части внесённых денег.
• Можно ли переуступить объект до полной оплаты и после какой доли оплаты.
• Зафиксирована ли цена и нет ли скрытых платежей: регистрация, сервисные сборы, подключение коммуникаций.
• Что происходит при задержке сдачи дома со стороны застройщика.

Условия каждого застройщика мы разбираем на консультации и до подписания договора.

Что мы делаем

• Подбираем проекты с планом оплаты под ваш бюджет — из проектов Дубая с рассрочкой и новостроек Москвы.
• Договариваемся с застройщиком об индивидуальном графике, если стандартный не подходит.
• Проверяем договор, эскроу и регистрацию проекта.
• Напоминаем о платежах и контролируем, чтобы каждый транш был зачтён.