Онлайн-сделка: покупка недвижимости дистанционно

Онлайн-сделка — это покупка квартиры, апартаментов или виллы без приезда в город, где они находятся: просмотры по видеосвязи, подписание договора электронно или по доверенности, дистанционная оплата и регистрация. Мы проводим такие сделки в Дубае и Москве для клиентов из России и других стран. Услуга для тех, кто не может или не хочет тратить время на перелёты ради каждого этапа.

Как это устроено

1. Подбор и просмотры. Присылаем подборку, планировки, видео и документы проектов. Проводим просмотр по видеосвязи с объекта или со стройки: показываем вид из окон, отделку, инфраструктуру, отвечаем на вопросы в прямом эфире.
2. Бронирование. Резервируем лот у застройщика; первый взнос подтверждает бронь.
3. Договор. В Дубае договор купли-продажи с застройщиком подписывается электронно; регистрация проходит через системы Земельного департамента. В Москве ДДУ подписывается электронной подписью или представителем по доверенности и регистрируется в Росреестре.
4. Оплата. Схему оплаты подбираем под вашу ситуацию и банк — см. ниже.
5. Регистрация и документы. Права регистрируются на ваше имя; вы получаете подтверждающие документы в электронном виде и оригиналы при первом визите или курьером.
6. Приёмка. Мы или наш представитель принимаем готовый объект, фиксируем недостатки и передаём вам ключи, когда вам удобно.

Оплата из России

Способ оплаты зависит от застройщика, суммы и вашего банка. На практике используются переводы с зарубежных счетов покупателя, переводы из российских банков, которые работают с ОАЭ, оплата через компанию покупателя, а у части застройщиков — приём цифровых активов. Мы заранее уточняем у застройщика, какие способы он принимает, и выстраиваем оплату так, чтобы каждый платёж был подтверждён документами и зачтён в договоре. Конкретный маршрут обсуждаем на консультации — условия банков меняются.

Доверенность

Если для какого-то шага нужно личное присутствие — например, для получения свидетельства о собственности или подписания в трастовом офисе — оформляется доверенность на наше доверенное лицо в Дубае или Москве. Для ОАЭ доверенность заверяется у нотариуса и легализуется для использования в Эмиратах; подскажем порядок и текст. Доверенность ограниченная: только те действия, которые нужны для сделки.

Безопасность дистанционной сделки

• Работаем только с зарегистрированными застройщиками и проектами; в Дубае деньги за строящееся жильё идут на эскроу-счёт под контролем RERA, в Москве — на эскроу-счёт в банке по 214-ФЗ.
• Каждый платёж — по реквизитам из договора, с подтверждением от застройщика.
• Все документы вы получаете до подписания и разбираете с нами.
• Контроль основателя агентства на каждой сделке.

Когда всё же стоит приехать

Для открытия счёта в банке ОАЭ и оформления ипотеки большинство банков требует личное присутствие. Для получения резидентской визы нужно пройти медицинское обследование в Эмиратах. Всё остальное — выбор, сделка, регистрация, приёмка и сдача в аренду — делается дистанционно. Подробнее о процедурах — в разделах юридическое сопровождение и ВНЖ ОАЭ.