Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

Юридическое сопровождение — это проверка застройщика и объекта до сделки, разбор договора, контроль оплаты и регистрации и приёмка готового объекта. Мы ведём сделку целиком: вы подписываете документы, понимая каждый пункт, а деньги уходят только туда, куда должны. Услуга входит в подбор недвижимости и для покупателя бесплатна; отдельно её заказывают те, кто уже выбрал объект сам.

Что проверяем до сделки

В Дубае

• Регистрацию застройщика и проекта в регуляторе RERA и Земельном департаменте (DLD).
• Наличие эскроу-счёта проекта — деньги покупателей строящегося жилья по закону хранятся на нём и выдаются застройщику по мере строительства.
• Статус земли (freehold — полная собственность для иностранцев) и права застройщика на участок.
• Историю застройщика: сданные проекты, задержки, репутацию на рынке.
• Для вторичного рынка — отсутствие обременений, долгов по сервисным сборам и коммунальным платежам.

В Москве

• Разрешение на строительство, проектную декларацию и права на участок.
• Продажу по договору долевого участия (ДДУ) по 214-ФЗ с расчётами через эскроу-счёт в банке.
• Застройщика: сданные объекты, сроки, судебные споры.
• Условия договора: сроки сдачи, ответственность за просрочку, порядок приёмки, отделка и её спецификация.

Как проходит сделка в Дубае

1. Бронирование. Форма бронирования и первый взнос — лот закрепляется за вами.
2. Договор купли-продажи (SPA). Разбираем с вами план оплаты, сроки сдачи, штрафы, условия переуступки и расторжения. Подписание — лично или дистанционно.
3. Регистрация. Строящийся объект регистрируется в DLD (Oqood), готовый — переоформляется на вас с выдачей свидетельства о собственности (Title Deed). Регистрационный сбор DLD — 4% стоимости плюс административные платежи.
4. Платежи. Контролируем, что каждый транш ушёл на эскроу-счёт проекта и зачтён застройщиком.
5. Приёмка. Осмотр объекта при передаче, фиксация недостатков (snagging), передача ключей, подключение коммуникаций.

Как проходит сделка в Москве

1. Бронирование лота и фиксация цены.
2. Подписание ДДУ: проверяем предмет договора, площадь и цену, срок передачи, отделку, гарантии.
3. Регистрация ДДУ в Росреестре — только после неё вносится оплата на эскроу-счёт.
4. Оформление ипотеки или рассрочки, если нужны.
5. Приёмка квартиры по акту, регистрация права собственности.

Онлайн и через доверенное лицо

Если вы не можете присутствовать лично, сделку в Дубае можно провести дистанционно: договоры подписываются электронно, регистрация проходит через системы DLD, а при необходимости оформляется доверенность. В Москве ДДУ также можно подписать удалённо с электронной подписью или через представителя. Подробнее — на странице онлайн-сделка.

Что вы получаете

• Понятное объяснение каждого документа до подписания — без юридического жаргона.
• Проверенного застройщика и зарегистрированный проект.
• Контроль платежей и регистрации на каждом шаге.
• Помощь при приёмке и в постпродажных вопросах: устранение недостатков, сервисные сборы, аренда.

Порядок сделки, сборы и сроки регистрации зависят от эмирата, застройщика и типа объекта — детали уточняем на консультации.