Инвестиции в недвижимость Дубая и Москвы

Инвестиционный подбор — это выбор объекта, который через один-три года можно продать дороже или сдавать с понятной доходностью. Мы считаем цифры до сделки, показываем сценарии и риски и ведём покупку от резервации до перепродажи или аренды. Услуга для тех, кто хочет вложить деньги в недвижимость Дубая или Москвы и получить результат, а не обещание «доходности от 15%».

Три стратегии

Перепродажа на этапе строительства

Покупка в проекте на старте продаж и продажа до сдачи дома. В Дубае это самая распространённая стратегия: застройщик даёт рассрочку, вы вносите первые платежи, а по мере строительства цена лота растёт. Ключевое — правильно выбрать проект и момент входа. Мы отслеживаем старты продаж и берём лоты до открытой продажи.

Долгосрочная аренда

Готовый или почти готовый объект, который сдаётся на год и дольше. Стабильный доход, минимум участия. В Дубае аренда оплачивается вперёд чеками, в Москве — ежемесячно. Важно учитывать расходы: сервисный сбор, коммунальные платежи, налоги, простой между арендаторами.

Краткосрочная аренда

Посуточная сдача туристам и командированным. Доходность выше, чем у долгосрочной, но выше и расходы: управляющая компания, уборка, мебель, простой в низкий сезон. Подходит для объектов в туристических локациях Дубая.

Как мы считаем доходность

До сделки вы получаете расчёт по конкретному лоту: цена входа и план платежей, ожидаемая цена перепродажи или арендная ставка по аналогам, расходы на сделку (в Дубае — регистрационный сбор DLD 4%, в Москве — регистрация и, при необходимости, отделка), сервисные сборы, налоги и срок выхода. Считаем консервативно: берём цены сделок, а не объявлений, и закладываем простой. Если проект не проходит по цифрам — говорим об этом прямо.

Почему Дубай

• Цены в долларах и рассрочка от застройщика без процентов — можно войти в проект с 10–20% стоимости.
• Нет налога на доход от аренды и ежегодного налога на недвижимость (условия налогообложения в вашей стране уточняйте отдельно).
• Деньги дольщиков хранятся на эскроу-счетах под контролем регулятора RERA — застройщик получает их по мере строительства.
• При покупке от 750 000 AED можно оформить резидентскую визу, от 2 млн AED — «золотую» на 10 лет. Подробнее — на странице ВНЖ ОАЭ.

Почему Москва

Рублёвый рынок с высоким спросом на качественное жильё в центре. Проекты бизнес- и премиум-класса растут в цене от котлована до ключей, а квартиры с отделкой в хороших локациях сдаются быстро и дорого. Мы работаем с ЖК, где застройщик даёт рассрочку, — смотрите подборку новостройки Москвы в рассрочку.

Что входит в услугу

• Стратегия под ваш бюджет и срок: что покупать, когда входить и выходить.
• Подборка из трёх проектов с расчётом по каждому.
• Резервация лота, переговоры о скидке и плане оплаты.
• Юридическое сопровождение, регистрация, контроль платежей.
• Выход: перепродажа через наших партнёров или сдача в аренду с управлением.

Условия конкретных проектов, ставки аренды и прогнозы зависят от рынка на момент покупки — цифры уточняем на консультации.