Недвижимость в районе JLT в Дубае от застройщика
В JLT у нас 3 проекта от $203 000 до $485 293: готовая башня Me Do Re на берегу озера, 81-этажный Uptown Dubai с отелем SO/ на территории DMCC и Fashionz от Danube — меблированные апартаменты со сдачей в 2027 году (формально этот проект стоит в соседнем Jumeirah Village Triangle). JLT — район для тех, кто хочет жить рядом с Dubai Marina и пляжем, но платить заметно меньше, и для инвесторов под долгосрочную аренду: спрос здесь держат офисы свободной зоны DMCC.
Комиссию нам платит застройщик, цена — как в отделе продаж.
Район
Jumeirah Lakes Towers — кластер высоток вокруг искусственных озёр по другую сторону Sheikh Zayed Road от Dubai Marina. Это одновременно жилой район и свободная экономическая зона DMCC с офисами, поэтому в JLT много арендаторов из тех, кто здесь же работает. Две станции метро красной ветки, набережные вокруг озёр с парками и беговыми дорожками, кафе и супермаркеты на первых этажах башен — район сложился давно и живёт без «стройки за окном». Минусы честно: башни стоят плотно, парковки в старых домах тесные, в час пик выезд на шоссе медленный. Качество башен сильно разное — JLT строили много застройщиков, поэтому мы работаем только с теми, чьи дома видели сами.
Проекты
- Me Do Re — башня на берегу озера, сдана в III квартале 2023. Студии и апартаменты до трёх спален со встроенной мебелью Kohler, умный дом в квартирах и общих зонах, инфинити-бассейн с водопадом, спа, симулятор гольфа. От $212 000, план 40/60.
- Uptown Dubai Hotel&Residences — 81 этаж от Adrian Smith & Gordon Gill, архитекторов Burj Khalifa; отель SO/ и программа Accor для резидентов, офисы класса А+, 200 магазинов и ресторанов в комплексе Uptown. Сдан в 2023 году. От $485 293, план 15/45/40.
- Fashionz (Danube) — 63 этажа, 790 меблированных апартаментов от 32 кв.м, дизайн с Fashion TV, бассейн с видом на город, японский сад. От $203 000, план 10/55/35, сдача I квартал 2027. Адрес — Jumeirah Village Triangle, рядом с JLT, но без метро в пешей доступности.
Кому подходит JLT
Тем, кто хочет готовую башню с мебелью и заселение сразу — Me Do Re. Тем, кому важны сервис отеля и статус здания — Uptown Dubai. Тем, кто заходит с минимальным бюджетом на этапе стройки — Fashionz. Под аренду JLT работает стабильно за счёт офисов DMCC, но и конкуренция среди арендодателей высокая — доходность считаем на конкретном лоте, а не обещаем. Смотрите также готовые проекты и проекты у воды.
