Управление недвижимостью и сдача в аренду

Управление и аренда — это всё, что происходит с недвижимостью после покупки: подготовка к сдаче, поиск арендатора, договор, платежи, обслуживание и отчётность. Мы помогаем выбрать формат аренды, подобрать управляющую компанию и запустить объект так, чтобы он приносил доход без вашего участия. Услуга для собственников квартир, апартаментов и вилл в Дубае и Москве, купленных через нас и не только.

Долгосрочная или посуточная

Долгосрочная аренда

Договор на год и дольше. В Дубае аренда традиционно оплачивается вперёд одним или несколькими чеками, договор регистрируется в системе Ejari; в Москве — ежемесячные платежи и договор найма. Плюсы: стабильность, минимум хлопот, низкие расходы на управление. Минусы: доходность ниже, чем у посуточной, и меньше гибкости, если вы захотите пользоваться объектом сами.

Посуточная (краткосрочная) аренда

Сдача туристам и командированным через площадки бронирования. В Дубае для этого нужна лицензия на holiday home, которую оформляет собственник или управляющая компания. Плюсы: выше доходность в хороших локациях, объект остаётся в вашем распоряжении между бронированиями. Минусы: расходы на мебель, уборку, управление и простой в низкий сезон.

Какой формат выбрать — зависит от района, типа объекта и ваших целей. Считаем оба сценария по конкретному объекту.

Что делает управляющая компания

• Меблировка и подготовка объекта к сдаче.
• Фото, размещение на площадках, поиск и проверка арендаторов.
• Договор, регистрация (в Дубае — Ejari или лицензия holiday home), приём платежей.
• Заселение, выезд, уборка, мелкий ремонт, связь с арендатором.
• Оплата коммунальных услуг и сервисных сборов от вашего имени.
• Ежемесячные отчёты и перевод дохода на ваш счёт.

Вознаграждение компании — доля от арендного дохода; при посуточной аренде она выше, чем при долгосрочной. Условия партнёров, с которыми мы работаем, показываем до подписания договора.

Расходы собственника

• Сервисный сбор (Дубай) — ежегодный платёж за обслуживание здания и территории, считается от площади объекта; зависит от проекта.
• Коммунальные платежи — при долгосрочной аренде обычно их оплачивает арендатор, при посуточной — собственник.
• Управление — вознаграждение управляющей компании.
• Налоги — в ОАЭ налога на доход от аренды нет; обязательства в стране вашего налогового резидентства нужно уточнить отдельно. В России доход от аренды облагается по правилам НК РФ.
• Простой и ремонт — закладываем в расчёт заранее.

Что мы делаем

• Ещё на этапе покупки подбираем объекты, которые хорошо сдаются: локация, планировка, застройщик, сервисный сбор.
• После сделки помогаем с приёмкой, подключением коммуникаций и меблировкой.
• Подбираем управляющую компанию под формат аренды и сопровождаем заключение договора.
• Остаёмся на связи по любым вопросам с объектом — это часть постпродажного сервиса.

Ставки аренды, сервисные сборы и условия управляющих компаний зависят от объекта и меняются со временем — уточняем на консультации. Подобрать объект под аренду — на странице инвестиции.